Как мы делали ремонт комнаты 12 кв. м. Сколько это стоит сегодня в Петербурге
Продолжаем тему ремонта. Замена окон подробно описана в первой и второй сериях. В этой, заключительной серии, будет много фотографий, а также смета, затраты и проч. выводы, связанные с ремонтом комнаты площадью 12 кв.метров. Идея сделать “небольшой” косметический ремонт в маленькой комнате превратилась в полный ремонт пола, стен, потолка, электропроводки и проч. Аппетит пришёл во время еды, и было решено полностью поменять пол, обшить стены и потолок гипроком, проложить доп. звукоизоляцию от соседей, сделать удобную разводку розеток, поменять батарею.
В связи с личной высокой занятостью я решил избавить себя от роли доморощенного прораба, отказавшись от работы с “фрилансерами-строителями” в пользу специализированных компаний, занимающихся ремонтом помещений. Хочу работать с прорабом-менеджером, который и предоставит мне всех необходимых для ремонта специалистов. После непродолжительного обзора сайтов ремонтных фирм, быстрого кастинга сметчиков была выбрана подрядная организация и составлена окончательная смета на работы:
СМЕТА НА РЕМОНТ комнаты S=12 кв.метров | |||
наименование работ: | м2 | стоимость | итог |
демонтаж обоев | 31,04 | 70р. | 2 173р. |
демонтаж старого гипрока | 12,419 | 170р. | 2 111р. |
монтаж гипрока | 26,61143 | 350р. | 9 314р. |
шпаклевка 2 слоя | 31,048 | 260р. | 8 072р. |
грунтовка | 31,048 | 35р. | 1 087р. |
поклейка обоев | 31,048 | 200р. | 6 210р. |
демонтаж паркета | 11,76 | 130р. | 1 529р. |
финишное выравнивание | 11,76 | 230р. | 2 705р. |
паркет ламинат, настилка | 11,76 | 220р. | 2 587р. |
установка плинтуса | 12,57 | 120р. | 1 508р. |
опустить четыре 3-постовых блока розеток + 2 антены | 4 000р. | ||
демонтаж, монтаж батареи, замена труб | 2 500р. | ||
потолок | 12,419 | 450р. | 5 589р. |
шпаклевка 2 слоя | 12,419 | 260р. | 3 229р. |
монтаж провода 10 м.пог | 10 | 100р. | 1 000р. |
доп. розетки | 3 | 300р. | 900р. |
галтели | 11,72 | 120р. | 1 406р. |
галтели вокруг окна | 6,3 | 200р. | 1 260р. |
антресоль | 1 | 500р. | 500р. |
розетки кирпич | 6 | 400р. | 2 400р. |
проводка кабеля | 15 | 100р. | 1 500р. |
Итого по смете 61.580 руб. (чуть больше USD 2.100)
Я не сразу привык к этой цифре! До сих пор мне казалось, что работы по смете будут стоить долларов 600-800 и примерно столько же за материалы. Оказывается, я жил жил уровнем цен 7-и летней давности, когда делал ремонт последний раз. Кроме того, логика подсказывала, что пара хороших мастеров (бригада) не может стоить 15-20 тыс. рублей на 2-3 недели. Возможно, при найме частников я бы смог сэкономить процентов 30 от вышеприведённой сметы, но, повторюсь, у меня не было времени на поиск нужных специалистов + мне нужны договорные отношений с фирмой и официальная гарантия от юридического лица.
Ну а теперь картинки! Бросим последний взгляд на то, что предстоит ремонтировать:
Первые пара дней ушли на очистку стен и пола от старых отделочных материалов. На контейнерную площадку для мусора было вынесено 15 мешков старых обоев, штукатурки и штучного паркета:
После того, как комната полностью очищена и подготовлена к ремонту, можно приступать к полу. Для наливного пола мы использовали самовыравнивающуюся смесь Weber.Vetonit 3000
Ушло целых 5 мешков не самого дешёвого ровнителя, но это стоило того! Пол высох быстро и стал идеально ровным и гладким, словно пластиковым. На следующий день в этой комнате нам поставили окно (пока без откосов!), а через сутки мы приступили к обшивке стен гипроком. Направляющие каркаса под гипсокартонные плиты ставились строго вертикально, по уровню:
Между гипсокартоном и стеной был проложен утеплитель URSA:
Одновременно с этим делалась вся электрика. Вместо трёх старых розеток в комнате было сделано четыре тройных блока розеток, по два на каждую сторону комнаты:
Потолок был также “подшит” листами гипрока, так как выравнивать кривые бетонные плиты оштукатуриванием совершенно бессмысленно. Для этих целей я использовал более тонкие гипсокартонные плиты толщиной 9 мм. Не хочется терять в изначальной высоте (255 см) даже и двух миллиметров:
Потом все стены были оштукатурены:
И вот теперь, после того как все стены готовы и выведены на нужный уровень, можно закончить монтаж нового окна и установить подоконник и откосы.
Пришло время заняться заменой батареи. Старый, чугунный радиатор был демонтирован:
Кривой кусок трубы был отрезан
и надставлен полипропиленовой трубой РОСТЕРМ отечественного производства со стекловолоконным армированием:
Говорят, ещё есть качественные трубы западных производителей Wavin и Rehau. В качестве запорной арматуры был куплен и установлен вентиль Бугати.
Вот так:
После этого ниша вокруг радиатора была также обшита гипроком:
Белая шпаклёвка на стенах была немедленно использована мною как великолепный писчий материал:
Наконец, все более-менее грязные работы закончены, и начинается самая приятная часть! Поклейка обоев…
… и укладка паркета. Ламинированный паркет мы укладываем на пробковую подложку толщиной 2 мм, которая имеет ещё и хорошие звукоизоляционные характеристики:
Готово. Только пустые упаковки от паркета остались:
Кстати, почему-то частенько сталкиваюсь с брезгливым отношением к ламинированному паркету. Мнение таково, что хороший паркет должен быть только штучным, изготовленным из целого куска дерева твёрдой породы. Я готов с этим согласиться, я сам очень люблю дуб. Но цена такого паркета в несколько раз выше. Если не брать самый дешёвый ламинат, а взять качественный паркет, не ниже 32 класса (высокая степень износоустойчивости), то такой ламинат прослужит верой и правдой в обычной квартире лет 10-15 не меньше!
После укладки паркета пришёл специалист по межкомнатным дверям. Он привёз с собой целый станок (торцовочник):
А я-то думал, что даже стусло не у всех бывает! Зато теперь я понимаю в чём секрет аккуратно запиленных под 45 градусов наличников! Петли врезались обычным способом, тут станков пока ещё не придумали:
Дверь в комнату была поставлена отлично. Мастер делал как для себя.
Ну всё. За две с половиной недели ремонт уже поднадоел и пора заканчивать!
Украшаем периметр окон красивыми наличниками:
Окончательно устанавливаем батарею:
Насколько я понял, самый надёжный радиатор – биметаллический. Я выбрал Rifar Base 500 из 6 секций. Расчёт простой – одна секция на 2 кв. метра комнаты.
Покупка люстры далась тяжелее всего. Из всего многообразия выбора не нравилось решительно ничего. В итоге выбрал вот это:
Всё!
Расходы на материалы:
НАИМЕНОВАНИЕ | раздел | ед.изм | к-во | ПОСТАВЩИК | СТОИМОСТЬ |
Двери в комнату, ванну, туалет | двери | шт | 1 | dverispb.ru | 9 046,00 |
комплект аксессуаров для батареи | отопление | комплект | 1 | Максидом | 199,00р. |
кран шар.усилен. Со сгоном ½" | отопление | шт | 2 | ЛеруаМерлен | 249,00р. |
кронштейн | отопление | шт | 1 | ЛеруаМерлен | 23,00р. |
кронштейн для батареи | отопление | шт | 4 | Максидом | 92,00р. |
лен и паста | отопление | шт | 1 | Максидом | 55,00р. |
муфта комбинир. ПП Д25-½" | отопление | шт | 2 | ЛеруаМерлен | 96,00р. |
муфта комбинир. ПП Д25-¾" | отопление | шт | 2 | ЛеруаМерлен | 108,00р. |
паста герметик | отопление | шт | 1 | ЛеруаМерлен | 39,00р. |
тройник | отопление | шт | 2 | ЛеруаМерлен | 16,00р. |
труба Ростерм FRP (PN20) 25мм*3,5мм 2 м | отопление | шт | 2 | ЛеруаМерлен | 278,00р. |
угольник | отопление | шт | 2 | ЛеруаМерлен | 14,00р. |
уплотнительное кольцо для радиатора | отопление | комплект | 1 | Максидом | 109,00р. |
ведро пластиковое 20 литров | пол | шт | 1 | Петрович | 119,70 |
для плинтуса заглушка левая и правая | пол | шт | 1 | ЛеруаМерлен | 38,99р. |
для плинтуса соединитель | пол | шт | 3 | ЛеруаМерлен | 77,98р. |
для плинтуса уголок внутренний | пол | шт | 6 | ЛеруаМерлен | 116,97р. |
для плинтуса уголок наружный | пол | шт | 3 | ЛеруаМерлен | 77,98р. |
Ламинат | пол | кв.м | 15,02 | ЛеруаМерлен | 8 693,00р. |
Плинтус | пол | м.пог | 15 | ЛеруаМерлен | 450,00р. |
Подложка пробковая | пол | кв.м | 15 | ЛеруаМерлен | 1 044,00 |
Ровнитель Ветонит 3000 (с учётом ванны) | пол | мешок | 7 | Петрович | 4 466,00 |
краска в/д Euro 2 Тикурила, глуб. матовая | потолок | л | 5,4 | Максидом | 1 338,00р. |
валик | потолок | шт | 1 | Максидом | 132,00р. |
галтель | потолок | шт | 8 | Максидом | 232,00р. |
герметик акриловый белый для галтелей | потолок | шт | 1 | Максидом | 65,00р. |
Гипрок 2,5*1,2*0,09 | потолок | лист | 6 | Петрович | 1 314,00 |
подвес прямой потолок | потолок | шт | 50 | Петрович | 285,00 |
Мешки для мусора | прочее | шт | 20 | Петрович | 160,00 |
нож технический | прочее | шт | 1 | Максидом | 26,00р. |
Плёнка полиэтиленовая | прочее | кв.м | 90 | ЛеруаМерлен | 956,00р. |
рулетка | прочее | шт | 1 | Максидом | 120,00р. |
стекломой | прочее | шт | 1 | Максидом | 129,00р. |
швабра | прочее | шт | 1 | Максидом | 296,00р. |
разгрузка подъём | услуги | шт | 1 | Петрович | 2 666,00 |
бордюр дверной | стены | шт | 3 | Максидом | 1 380,00р. |
Гипрок влагостойкий 2,5*1,2*0,12 — 33 кв.м | стены | лист | 11 | Петрович | 3 278,00 |
Грунтовка универсальная концентрат | стены | литр | 6 | Петрович | 424,08 |
жидкие гвозди Момент, Henkel | стены | шт | 1 | Максидом | 165,00р. |
защёлка магнитная для дверки на антресоль | стены | шт | 2 | Максидом | 63,00р. |
звукопоглотитель для дверки на антресоль | стены | комплект | 1 | Максидом | 47,00р. |
кабель электрический 2*2,5 | стены | м | 10 | Максидом | 309,00р. |
кисть плоская | стены | шт | 1 | Максидом | 29,00р. |
Клей обойный | стены | пачка | 1 | Максидом | 141,00 |
Клей обойный | стены | пачка | 1 | Максидом | 141,00р. |
клопы 13-е | стены | шт | 200 | Петрович | 53,20 |
Обои | стены | кв.м | 34 | Максидом | 3 976,00 |
Перфорированный уголок металлический 3 метрове | стены | шт | 6 | Петрович | 182,40 |
петли накладные для антресоли | стены | шт | 2 | Максидом | 44,00р. |
подвес прямой 60 | стены | шт | 30 | Максидом | 144,00р. |
покрытие | стены | пачка | 1 | Максидом | 895,00р. |
полка мебельная, дверка для антресоли | стены | шт | 1 | Максидом | 93,40р. |
профиль 27*28 | стены | шт | 30 | Петрович | 1 320,00 |
Радиатор биметалл. Rifar 500, 6 секций | стены | шт | 1 | Петрович | 2 850,00 |
рамка 2 поста, горизонтальная под выключатель | стены | шт | 1 | Максидом | 339,00р. |
розетка | стены | шт | 3 | Максидом | 522,00р. |
ручка мебельная для антресоли | стены | шт | 1 | Максидом | 89,00р. |
саморезы | стены | пачка | 1 | Максидом | 150,00р. |
саморезы | стены | комплект | 1 | Максидом | 126,00р. |
Саморезы 3,5 гипрок-металл | стены | шт | 600 | Петрович | 125,40 |
Саморезы 35 дерево | стены | шт | 400 | Петрович | 102,60 |
Сармат 6 (мм) дюбеля? | стены | шт | 200 | Петрович | 86,00 |
Серпянка 40ка | стены | м | 45 | Петрович | 38,00 |
стойки 60*27 | стены | шт | 35 | Петрович | 2 345,00 |
УРСА утеплитель 50 мм маты 30 кв.м | стены | кв.м | 36 | Петрович | 2 734,00 |
Шпаклёвка LR+ (Ветонит) | стены | мешок | 2 | Петрович | 1 072,00 |
элемент декора дверной угловой | стены | шт | 2 | Максидом | 260,00р. |
Эмаль Садолин, для труб | стены | л | 1 | Максидом | 585,00р. |
выключатель двухклавишный | электрика | шт | 2 | Максидом | 522,00р. |
кабель канал-соединитель для подрозетника | электрика | шт | 13 | ЛеруаМерлен | 36,40р. |
кабель телевизионный | электрика | м | 10 | Максидом | 225,00р. |
кабель электрический | электрика | м | 27 | Максидом | 824,30р. |
комплект спотов потолочных по 3 шт с трансформ. | электрика | шт | 6 | ЛеруаМерлен | 1 780,00р. |
коробка разветвительная | электрика | шт | 1 | Максидом | 16,50р. |
Люстра + 6 лампочек энергосбер | электрика | шт | 1 | Максидом | 5 617,50 |
подрозетник гипсокартон синий | электрика | шт | 18 | ЛеруаМерлен | 99,00р. |
рамка 1 пост | электрика | шт | 1 | Максидом | 198,00р. |
рамка 1 пост под ТВ антену | электрика | шт | 2 | Максидом | 396,00р. |
рамка 2 поста, горизонтальная под выключатель | электрика | шт | 1 | Максидом | 339,00р. |
рамка 3 поста под розетки горизонт | электрика | шт | 4 | ЛеруаМерлен | 652,00р. |
розетка ТВ рамка под рамку | электрика | шт | 2 | Максидом | 1 252,00р. |
розетка-вставка | электрика | шт | 12 | ЛеруаМерлен | 1 584,00р. |
Итого: 70.778 рублей
В сухом остатке можно сказать, что на полный ремонт комнаты в 12 кв.м. требуется порядка 150 000 рублей и ещё 15 000 – 20 000 рублей на замену окна. Цены актуальны для Петербурга 2011 года.
Некоторые полезные советы, которыми я могу поделиться по полученному опыту:
- При замене окон обязательно учитывайте возможное изменение толщины стен. Таким образом, если будете делать обшивку стен гипроком, то откосы и подоконник заказывайте только после того, как все стены уже готовы, ну или хотя бы выведены направляющие по периметру окна. Я лично “попал” на покупку второго подоконника, так как первый подоконник, был заказан без учёта увеличения толщины стен и оказался уже, чем нужно.
- Использование фирмы в подобных ремонтах вряд ли оправдано. Так или иначе все вопросы всё равно приходится решать напрямую с мастерами. Прораб-менеджер приезжал только чтобы получить оплату, всю основную работу за него я делал самостоятельно. Кроме того, специалиста по межкомнатным дверям я искал сам. И вообще универсальных мастеров не бывает.
- В дополнение к п.2! На ответственные работы (замена окон, батарей) приглашать только фирмы! Многолетняя гарантия и договор на работы важнее некоторой экономии.
- При планировании сроков, стоимости, добавляйте не менее 50%. Это облегчает дальнейшие страдания :)
- Покупайте всё по мере необходимости. Не вижу смысла закупать кучу материалов сразу и наперёд, если это не сулит огромные скидки. Кроме того, в процессе ремонта всё постоянно меняется. Например, как только я купил паркет в Leroy Merlin как там были объявлены грандиозные скидки, а паркет понадобился вообще через две недели. Или вот — я купил встраиваемые потолочные светильники, а они мне вообще не понадобились, так как я отказался от этой идеи. Ну и так далее.
- Рост сметы. Приготовьтесь к тому, что “окончательная” смета ещё раз изменится. В сторону увеличения, конечно. :)
- “Знакомая дорога ближе”. Всегда обсуждайте материалы и технологии с теми, кому их предстоит воплощать! Опыт показывает, что использование незнакомых для мастеров материалов или технологий, пусть даже более дорогих и более качественных, не то чтобы не даст нужного результата, но и ровно наоборот – получится значительно хуже.
- Предупреждайте ближайших соседей о предстоящем ремонте. Это облегчает жизнь.
- Не всегда нужно экономить. Нет смысла покупать дешёвый (некачественный) паркет, окна, сантехнику. Подразумевается их многолетняя беспроблемная эксплуатации, а общие трудозатраты при замене совсем немалые. Как бы не получилось, что радость от экономии и низкой цены продлится меньше, чем разочарование от качества продукции!
Принципиально за 15о000р. ничего не изменилось, кроме батареи и окна, по моему и обои такие же как были.
Всё верно, Дмитрий. :) Это же, по сути, косметический ремонт!
А что вы хотели в итоге увидеть, что комната увеличилась в два раза в размере или превратилась в овальную?
По всей видимости за такую сумму хотелось бы увидеть и натяжные потолки, и более интересный декор стен... Учитывая, что стены как и потолок полностью обшивались, да и пол переделывался координально — назвать это «косметическим ремонтом» язык не повернется. Ну не выглядит результат на 150000р... Уж простите...
Илья, он потому «косметическим» и называется, что нет в нём никаких дизайнерских изысков и идей. Увы на самом деле, т.к. очень хотелось бы покреативить, но совершенно не было времени погрузиться в тему ремонта так глубоко! Натяжной потолок я не стал делать, так как душа к нему не лежит. На общую сумму это бы не повлияло. Декор стен самый обыкновенный — качественные немецкие обои в полосочку. Нам нравятся. :) Возможно структурные краски вы имели в виду? Или что?
«Ну не выглядит результат на 150000р...» а как должен выглядеть результат на 150 тыс.? Цены более менее подробно я привёл. Интересно узнать ваше мнение, т.к. ещё ванну надо ремонтировать :)
согласен!!!делал ремонт в своей комнате обошлось намного дешевле и красивее!!!
в каком городе? фотографии/сметы в студию!
Неплохой ремонт! но чёто обои конечно не вписываются, почти как на первой фотке, как-то надо было с ними поиграть что ли )) и я не понял зачем гипрок лепить на 12 кв.м.только место съедает.
Helmuth, с обоями Вы почти правы: когда выбирали, казалось, что они светлее и без желтизны. Но и фотки не отражают истинного цвета, который, кстати, играет в зависимости от освещения в большом диапазоне. А без гипрока ни один шкаф не вписался бы — стены и потолок уводило аж на 10 см, хотя комната всего 12 м2. Все кривое в нашем зазеркалье )))
Вот блин, как по заказу написал про гипрок и прокололся! Наверное мне бы он тоже не помешал))
Сегодня мне устанавливали натяжной потолок и уже после установки, стены оказались порядочно кривыми. Это не столь заметно если не приглядываться, но если задержать взгляд на пару секунд, то отчётливо видно как стена идёт волной! Рекомендовали самостоятельно установить галтель по всему периметру не клея её саму на потолок, а тоько по стенке... вот незадача =))
А вообще хотелось сказать спасибо за смету на ремонт и на материалы, вполне адекватные цены. Хотя с электрикой конечно небольшой перебор, но не значительный. Гг, пойду ламинат ложить ))
Спасибо за статью — познавательно.
Живу в Новосибирске, нахожусь в состоянии ремонта, — у нас в бюджет 200 тыс. можно отремонтировать 3-х комнатную квартиру:) (без санузлов).
В 2011 г. ремонт ванной комнаты + туалета обошёлся в 35 тыс. руб. «под ключ» (работа). В эту стоимость вошло: демонтаж старого кафеля, выравнивание пола и стен, кладка кафеля, замена труб (частично), установка счетчиков, замена сантехники, зашивание труб гипсокартоном + экран под ванной гипоскартоном, установка дверей, потолок (реечный), установка водонагревателя.
Яна, спасибо за комментарий. У нас, в Питере, ремонт 3-х комнатной квартиры под ключ выходит под миллион рублей! Но это работа вместе с материалами, причём не самыми плохими. Привет Новосибирску!
А мне обои понравились :-) И статья очень познавательная, написана интересно и подробно! Спасибо Вам! А подскажите марку обоев? :)
Анна, ну спасибо, коли не шутите! :) Обои немецкие, типаRasch
Такого подробного отчета я еще не видела. Нам предстоит в следующем году ремонт детской комнаты. Есть на что посмотреть))) Спасибо
Я заметил, что если держать цифры в уме, то может сложиться ощущение, что ремонт обошёлся раза в два дешевле. А как только начинаешь записывать все все расходы, так сразу хватаешься за голову :)
Статья очень интересная. Хочу тоже ремонт делать и ломал голову сколько стоит. Теперь понятен порядок цифр. Спасибо.
Да это полный развод мне кухню за 15000р сделали и то лучше а тут разводят как школьников...я смеюсь(актуально для питера)
Роман, поделитесь чудо-контактом людей, готовых кухню за 15 тыс.руб. сделать! У меня для них оч. много работы.
Собралась делать ремонт ребенку в комнате,по телефону сказали 35-45 т. а когда приехали 62000-это если обои 74000 если венецианская штукатурка. Я сначала растроилась ,а теперь начинаю привыкать к этой цене,жаль что на балкон уже не хватит! Живу в Московской обл.
Спасибо за статью.
Виталий, пожалуйста! :)
Это скрытая реклама
:) 12 метриков конюшни. хахах. угробить 150 косарей на это! лол. не проще начать себя уважать и перестать жить в ульях с потолками под 2 метра, вбухивая в этот хз пойми что такие деньги. видать бабло легкое, куры не клюют.
Ну почему же не пойми за что? Как раз я подробненько все расходы описал для любопытствующих.
1. Была комната 12 квадратов, стала 11
2. Потолок опустил на 10см и очень горд что не на 10см и 2 мм
3. Лишил себя возможности все тепло пускать через батарею, как было сделано изначально
4. Пол покрыл бумагой и радуется сравниваю ее с паркетом.
Александр. В нашем доме жуткая звукоизоляция. Только при помощи плит удалось сделать комнату тише. Другие решения стоили значительно дороже. Что предложите взамен?
Батарея в этой комнате отлично излучает тепло — что с ней не так? Более того, она почти всегда работает на минимальной мощности.
На полу лежит паркет. Где вы бумагу увидели?
Друг делал ремонт. Так у него стало очень красиво, закупил мебель, поменял окно и много чего ещё за 150 тысяч(тоже с рабочими). Девушка себе за 20к косметический сделала)
Эх вот бы свежие цены 19 года где взять! Спасибо большое за шикарнейший отчет.
Спасибо и вам на добром слове :)
Наверное как-то можно экстраполировать на сегодняшние реалии, применить какой-нибудь инфляционный коэффициент.